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2015-09-23...查看詳情>> 第一部分 開篇 第一講 房地產成功公式 ?賣點 ?賣相 ?賣法 案例：深港房地產商會會所 第二講 一體化設計 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 第二部分 立面篇 第一講 設計從穿衣打扮開始 第二講 論立面設計十大關系 ?前后關系 ?上下關系 ?左右關系 ?內外關系 ?構圖（虛實、肌理、尺度、比例等） ?色彩（主色、副色、點綴色） ?風格 ?材料 ?細節 ?不影響功能 案例：樂山嘉州新城西一區、合肥.瀾溪鎮、成都華潤鳳凰城、合肥紫蓬山 中海安德魯斯莊園、半山海景別墅、昆明.果嶺金谷 第三講 立面效果控制 ?立面控制方法 ?立面控制手冊 ?立面設計的細節 案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館 第四講 立面設計實戰 案例：光大.數字家庭、珠海.三疊泉五星級酒店、振業.第五公社 第三部分 戶型篇 第一講 戶型庫 第二講 戶型基本價值分析 ?人的尺度 案例：萬科紅、柏林印象 ?人的習慣 案例：香江灣等、顧客敏感點 ?人的關系 案例：大開眼界 指手畫腳 博采眾長 獨辟蹊徑 異想天開 第三講 戶型設計創新 ?廚房 ?臥室與衛生間的關系 ?平面組合創新 ?剖面組合創新 ?衛生間 ?玄關及收納空間 ?主題 ?日本戶型研究及啟示 案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城 萬科青山湖8號、湯臣一品 第四講 規范的創新 ?客戶附加值的邏輯 ?偷面積之天龍八部 秘籍之“地下室” 秘籍之“陽臺、露臺” 秘籍之“百變凸窗” 秘籍之“利用層高” 秘籍之“延展空間” 秘籍之“共享梯廳” 秘籍之“隱藏式衣櫥” 秘籍之“室外空間室內用 第五講 戶型平面優化思路 案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目 第五講 小戶型設計 ?小戶型演變的五個階段 ?螞蟻供房 ?萬科丁克概念住宅 ?萬科極小戶型 ?標普公寓戶型研究 ?萬科新公寓研究 ?小戶型案例賞析 第六講 90平米產品創新 第七講 產品策略之標準與創新 ?情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖 ?TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園 ?坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城 ?平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城 ?新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園 ?新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城 ?小高層－一種新形態的小高層：萬科城 第八講 平面設計優化實戰案例 案例：武漢.萬科城市花園別墅、東莞.萬科松山湖、萬科.松山湖TH單位 中惠.沁林山莊別墅、招北項目、珠海西海岸、光耀.候鳥基地 第九講 隱形的殺手：成本 案例：武漢四季花城 第十講 法式排屋設計研討 第四部分 結束篇 第一講 怎樣才能做好方案設計 第二講 建立腦庫 案例：哈爾濱某售樓處快速設計 第三講 共同成長，價值最大化
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2015-09-23...查看詳情>> 第一部分：萬科地產產品設計創新及戶型優化設計 一、房地產項目成功經驗與一體化設計（開篇） （一）房地產成功公式 1、賣點 2、賣相 3、賣法 案例：深港房地產商會會所 （二）一體化設計 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 二、房地產項目立面設計（立面篇） （一）設計從穿衣打扮開始 （二）論立面設計十大關系 1、前后關系 2、上下關系 3、左右關系 4、內外關系 5、構圖（虛實、肌理、尺度、比例等） 6、色彩（主色、副色、點綴色） 7、風格 8、材料 9、細節 10、不影響功能 案例：樂山嘉州新城西一區、合肥.瀾溪鎮、成都華潤鳳凰城、合肥紫蓬山、中海安德魯斯莊園、半山海景別墅、昆明.果嶺金谷 （三）立面效果控制 1、立面控制方法 2、立面控制手冊 3、立面設計的細節 案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館 （四）立面設計實戰 案例：光大.數字家庭、珠海.三疊泉五星級酒店、振業.第五公社 三、房地產項目戶型設計創新（戶型篇） （一）戶型庫 （二）戶型基本價值分析 1、人的尺度 案例：萬科紅、柏林印象 2、人的習慣 案例：香江灣等、顧客敏感點 3、人的關系 案例解析： 大開眼界（略十八個案例） 指手畫腳（略十八個案例） 博采眾長（略八個案例） 獨辟蹊徑（略七個案例） 異想天開（略三個案例） （三）戶型設計創新 1、廚房 2、臥室與衛生間的關系 3、平面組合創新 4、剖面組合創新 5、衛生間 6、玄關及收納空間 7、主題 8、日本戶型研究及啟示 案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城、萬科青山湖8號、湯臣一品 （四）規范的創新 1、客戶附加值的邏輯 2、八種偷面積秘籍策略 秘籍之“地下室” 秘籍之“陽臺、露臺” 秘籍之“百變凸窗” 秘籍之“利用層高” 秘籍之“延展空間” 秘籍之“共享梯廳” 秘籍之“隱藏式衣櫥” 秘籍之“室外空間室內用 （五）戶型平面優化思路 案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目 （六）小戶型設計 1、小戶型演變的五個階段 2、螞蟻供房 3、萬科丁克概念住宅 4、萬科極小戶型 5、標普公寓戶型研究 6、萬科一新公寓研究 7、小戶型案例賞析 （七）產品策略之標準與創新 1、情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖 2、TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園 3、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城 4、平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城 5、新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園 6、新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城 7、小高層－一種新形態的小高層：萬科城 （八）平面設計優化實戰案例 案例：武漢.萬科城市花園別墅、東莞.萬科松山湖、萬科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、招北項目、珠海西海岸、光耀.候鳥基地 第二部分：房地產設計階段成本優化與控制 一、戶型優化與精細化設計 二、成本的限額設計計過程中成本優化的主要手段和方法 1、在項目設計與研發過程中實現成本優化的“重點”與案例分析 2、如何理解研發階段的成本控制--研發階段成本控制內容 （1）含鋼量及土建造價 （2）景觀造價 （3）示范區造價 （4）設計變更簽證率 三、項目設計管理階段的成本優化 1、規劃方案階段的成本優化 （1）車庫規劃方案對成本的影響 （2）不同容積率人防規劃建設的模式對成本的影響 2、建筑方案階段的成本優化 3、戶型設計的成本風險 （1）立面設計與平面設計的耦合度帶來的成本風險 （2）主要風格與形式選擇造成的成本風險 （3）方案階段的模型研究規避修改的成本風險 （4）方案階段的結構定性優化設計 案例：萬科紫臺窗墻比優化設計 四、建筑擴初階段的成本優化 1、優化層高對成本控制的意義 降低層高的意義 影響凈高的主要因素 優化措施 2、結構專項問題研究應前置 （1）抗浮設計水位的確定 （2）地基方案的比較，地基坑支護方案的比較 （3）基礎形式的選擇與產品附加值 （4）主體結構選型的比較與優化 （5）轉換層設置與成本優化 （6）最值得優化的部位在基礎 五、 材料部品選用的成本優化 1、倡導在設計管理階段，部品工作并行并前置 2、倡導在施工圖結束前，完成主要部品定樣、定板 3、標準化、工廠化、規模化的材料與部品 六、景觀方案的成本優化 七、施工圖階段的成本優化 1、如何控制設計變更簽證率 2、細部做法的控制與審查 八、設計中的成本管控通病與案例分析
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2015-09-23...查看詳情>> 一、房地產項目方案設計的意義 二、房地產項目規劃方案設計 南昌：麗水佳園多層方案思考例 都江堰：某項目規劃方案設計案例 三、房地產項目立面設計思路 立面標準化設計思路 ——樂山嘉州新城西一區 ——中海安德魯斯莊園 四、房地產項目戶型設計思路 1、戶型基本價值分析 2、生活模式的創新 （1）戶型設計的突破點：廚房 （2）戶型設計的突破點：臥室與衛生間的關系 （3）戶型設計的突破點：平面組合創新 （4）戶型設計的突破點：剖面組合創新 （5）戶型設計的突破點：衛生間 （6）戶型設計的突破點：主題 ——萬科青山湖8號 ——南昌.麗水佳園 ——天街,沒有實現的遺憾 3、平面優化 （1）基本戶型空間分析 （2）小戶型創新實例 （3）戶型縮骨功 ——山西康居苑 ——哈爾濱某項目 ——武漢四季花城 ——長虹世紀城 ——更衣室現狀及變更設計 五、房地產產品策略之標準與創新 1、情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖 2、街庭空間－解決高層和低層的空間關系：廣州南湖 3、TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園 4、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城 5、平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城 6、新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園 7、新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城 8、小高層－一種新形態的小高層：萬科城 六、房地項目細節的創新 1、“地下室” 2、“陽臺、露臺” 3、“百變凸窗” 4、“利用層高” 5、“延展空間” 6、“共享梯廳” 7、“隱藏式衣櫥” 8、“室外空間室內用 七、如何關注方案設計細節
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2015-09-23...查看詳情>> 一、開發商的三種境界和三個層次 案例：金碧·御水山莊 元邦·山青水秀 萬科·蘭喬圣菲 美林湖國際社區 星河灣 觀點：沒有策劃的策略，規劃等于盲人摸象；沒有規劃的介入，策劃不能做到精準。 二、房地產策劃規劃知識和技能 第一講、規劃策劃的意義 A、房地產策劃的認識 房地產策劃的目標 檢驗策劃的五把尺子 策劃畫布 案例：桂林某項目 都江堰某項目 深圳某舊改項目 宿州某投標項目 上海某項目 B、不得不知的規劃知識 規劃的起點 人文地產 非常邏輯4+1 案例：南昌.麗水佳園 全球候鳥基地 “第五園”不僅僅是個概念 合肥.瀾溪鎮 二、概念規劃的“十一” 價值策略 A、拿地階段的規劃思考 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 B、用地強度分析 案例：華意景德鎮項目 C、如何營造好的景觀 案例：荷蘭臨水住宅 D、如何評價規劃設計 第一講 “杠桿”原理 找到樓盤的支點，可以將整個樓盤翹起 案例：萬科.十七英里 萬科城 萬科.金色半山 萬科.金域曲江 龍湖.長橋郡 東部華僑城 萬源城.御溪 深圳.龍岸 深圳.南澳某項目 深圳.鴻泰雅居 第二講 “核驅動”原理 找到左右自己和其它事物發展的核心 案例：萬科.棠樾 寧波.天一廣場 田橫項目 第三講 “等級匹配”原理 外部競爭要等級不匹配（對抗），內部效益最大化要等級匹配（對話） 案例：萬科福永項目 中信.都江堰項目 第四講 “效率”原理 怎樣以同等的土地完成更多的功能 案例：萬科成都.金色家園 萬科.四季花城 萬科.金域藍灣 萬科.霞光道五號 第五講 “效益”原理 怎樣以同等的土地賺取更多的利潤 案例：萬科.武漢城市花園 龍湖.弗萊明戈 萬科.東海岸 萬科.武漢潤園 第六講 “虛實”原理 虛是面子，實是里子。面子里子都要 第七講 “可識別性”原理 最能和消費者發生關系的并不是產品，而是形象 案例：紅樹西岸 金地.香蜜山 第八講 “標識性”原理 樓盤不僅要有特色，還要有對周邊場所的控制力 案例：萬科城 北京.富力城 第九講 “風水”原理 強調人與自然的和諧統一,關注居住與自然及環境的整體關系 案例：萬科.俊園 萬科.福景大廈 天驕華庭 第十講 “生態”原理 最大限度利用自然資源和減少廢物的排放，達到可持續性發展的目的 案例：萬科.東麗湖 都江堰.泓坊河畔 第十一講、龍湖的觀點：總圖研發心得 案例：北京唐寧ONE 成都郫縣項目 重慶睿城項目 實操案例：威海某項目 銀川某投標項目 惠州某投標項目 西安某投標項目 三、選講部分 關鍵詞一、格局 案例：貴陽.西雙版納州風情園 關鍵詞二、創想 案例：福州.五星級酒店項目 關鍵詞三、顛覆 案例：香蜜湖一號 東莞.中央盛景 深圳.金福瑞 云南.碧溪古鎮項目 關鍵詞四、落地 案例：萬科.東海岸 金地.格林小城 金地.格林小鎮 金地.香密山 四、案例實戰解析 案例一、 “未來城”規劃設計 怎么對外籍設計師進行控制？ 案例二、 “瀅水山莊”項目規劃設計 教育設計院如何站在開發商的角度思考問題？ 案例三、“武漢城市花園”二期規劃 規劃階段如何平衡標準化與創新 案例四、“十七英里”是怎么練成的 海邊住宅如何打造高品質 觀點：萬科快速發展的產品策略
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