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2015-09-23...查看詳情>> 一、關于土地使用權取得的風險及規避 1、土地一級開發法律風險及規避 2、招拍掛過程中的法律風險 3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題 4、土地轉讓過程中的法律風險 ——關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題 ——關于建設項目開竣工時間及違約的問題 ——關于投資總額和容積率的問題 ——關于閑置土地的問題 ——關于出讓宗地使用權提前收回的問題 5、土地合作開發中的風險及規避 二、關于房地產建造階段的法律風險及規避 1、建設工程施工合同無效法律問題 ——建設工程施工合同無效的情形 ——處理無效建筑工程施工合同結算的原則 ——建設工程施工合同無效的依據 ——建設工程施工合同價款支付 ——建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍 2、黑白合同產生的法律風險及司法中處理 3、建設工程簽證問題 4、工程工期法律問題 5、工程施工合同的結算問題 6、施工中的房屋質量問題糾紛 7、項目施工中現場管理應當注意的法律問題 三、房地產銷售階段的法律風險及應對措施 1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧 ——當前產生交房糾紛的六大類原因 ——應對交房法律風險的防御體系 2、房屋質量糾紛 3、變更小區規劃、設計問題 4、延期交房與產證辦理問題 5、小區會所與車位法律問題 6、樓市危機中的退房風險與應對建議 四、物業管理有關的法律風險 1、簽訂前期物業管理合同的風險 2、業主委員會與開發商常見的幾類糾紛 《企業常見法律風險防范》大綱 一、企業對外合同訂立常見法律問題及風險防范 1、合同簽訂前的合作方主體審查 2、合同中格式條款的效力 3、訂金與訂金的不同適用 4、預開發票的法律風險 5、簽訂合同時訴訟與仲裁的選擇 6、合同被撤銷的法律風險 7、合同上的內容能否涂改 二、企業經營過程中常見的糾紛 1、公章的使用規范 2、代理、授權及員工職務行為的認定 3、關聯公司在經營上的法律風險 4、公司應收賬款的法律風險及對賬單與催款函的制作 5、公司合并、分立后的債務承擔 6、分公司與子公司的法律責任承擔 7、違約責任與抗辯權 8、違約金與違約賠償 9、讓敗訴方承擔勝訴方律師費的方法 三、企業人力資源管理 1、企業內部人事管理 ——招聘員工應注意的法律問題 ——勞動合同如何制作與簽訂 ——不簽訂勞動合同的雙倍工資計算標準 2、企業勞動用工制度 ——公司章程制度怎樣合法有效 ——調崗與減薪 ——解雇員工 ——非全日制勞動用工 ——勞務派遣的新規定 3、勞動報酬與勞動待遇 ——工資表中的項目明細與加班費的法律關系 ——企業在考勤制度上常遇到的問題 ——工傷的認定 ——員工因病或非因工死亡待遇 ——企業為員工提供培訓后的服務期約定 4、競業限制與保密義務 5、勞動糾紛仲裁與訴訟
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2015-09-23...查看詳情>> 第一章、商業物業租賃概述 第一節、商業物業租賃的概念與租賃合同的特點 第二節、商業物業租賃的模式與種類 1、按場地類型劃分 2、按租賃模式劃分 第三節、商業物業租賃合同的基本框架 1、通用條款 2、專用條款 3、合同附件 第二章、商業物業租賃重要條款解讀及相關法律風險控制 第一節、租賃面積的常見爭議與風險控制 1、計租面積的使用標準 2、計租面積的確定依據 3、公攤系數的確定 4、爭議處理方式 第二節、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風險控制 1、租賃期限的約定 2、免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算 3、爭議處理方式 第三節、租金標準和租金支付的常見爭議與風險控制 1、租金標準、提成租金應注意的法律問題 2、延遲支付租金的違約責任 3、開具發票的從給付義務 4、拖欠租金導致合同解除的責任 第四節、履約保證金的性質與抵扣 第五節、物業用途的常見爭議與風險控制 1、物業用途、品牌及經營范圍 2、責任認定 第六節、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風險控制 1、特殊業態交付標準 2、主力店的交付標準及認定 3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定 第七節、開業時間及開業率的常見爭議與風險控制 1、開業時間的確定 2、開業率的計算標準 第八節、物業管理費及其他費用承擔的常見爭議與風險控制 1、物業管理費的承擔及增長標準 2、公共事業費的繳納標準和方式 3、招牌和廣告為的使用及相關法律責任認定 第九節、房屋修繕常見爭議與風險控制 第十節、承租人優先購買權及優先承租權常見爭議與風險控制 第十一節、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風險控制 1、違約情況下的權利行使及賠償責任 2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費 第十二節、租賃物的交還及逾期交還的違約責任 第三章、商業物業租賃談判技巧與指引 第一節、談判前應做的準備工作 1、考察備選客戶 2、商務方案的設計 3、談判計劃的制定 4、談判小組的組成 第二節、談判中各階段的主要內容及注意事項 第三節、談判后需要做的工作
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2015-09-23...查看詳情>> 一、關于土地使用權取得的風險及規避 1、土地一級開發法律風險及規避 2、招拍掛過程中的法律風險 3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題 4、土地轉讓過程中的法律風險 —關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題 —關于建設項目開竣工時間及違約的問題 —關于投資總額和容積率的問題 —關于閑置土地的問題 —關于出讓宗地使用權提前收回的問題 5、土地合作開發中的風險及規避 二、關于房地產建造階段的法律風險及規避 1、建設工程施工合同無效法律問題 —建設工程施工合同無效的情形 —處理無效建筑工程施工合同結算的原則 —建設工程施工合同無效的依據 —建設工程施工合同價款支付 —建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍 2、黑白合同產生的法律風險及司法中處理 3、建設工程簽證問題 4、工程工期法律問題 5、工程施工合同的結算問題 6、施工中的房屋質量問題糾紛 7、項目施工中現場管理應當注意的法律問題 三、房地產銷售階段的法律風險及應對措施 1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧 —當前產生交房糾紛的六大類原因 —應對交房法律風險的防御體系 2、房屋質量糾紛 3、變更小區規劃、設計問題 4、延期交房與產證辦理問題 5、小區會所與車位法律問題 6、樓市危機中的退房風險與應對建議 四、物業管理有關的法律風險 1、簽訂前期物業管理合同的風險 2、業主委員會與開發商常見的幾類糾紛
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